Dlaczego podnajem jest uważany za działalność biznesową?

Gru 9, 2015Podatki w nieruchomościach

W przypadku nieruchomości istnieją cztery możliwe formy inwestowania pieniędzy: kupno/sprzedaż, wynajem, podnajem oraz budowa. Jeśli realizujemy inwestycję i stają się one naszą codzienną pracą, najczęściej nazywamy to prowadzeniem działalności gospodarczej. Wielu inwestorów chciałoby realizować podnajem, jednak całkowicie nie zdaje sobie sprawy, że jest to już forma prowadzenia własnej firmy. Przecież celem głównym tego typu inwestycji jest osiągnięcie wymiernych korzyści finansowych. Co nam grozi w przypadku, gdy Urząd Skarbowy stwierdzi, że prowadziliśmy działalność gospodarczą bez zarejestrowanej firmy?

Problemy wynikające z braku odpowiedniej dokumentacji 

W związku z tym, że nie prowadzimy firmy nie posiadamy również niezbędnych dokumentów księgowych, wyliczeń księgi przychodów i rozchodów oraz wszelkich złożonych deklaracji. Za brak każdego z wcześniej wymienionych dokumentów Urząd Skarbowy może nałożyć grzywnę w wysokości 200 zł. Najczęściej zdarza się, że osoba posądzona o prowadzenie działalności gospodarczej bez założenia firmy proszona jest o dostarczenie brakującej dokumentacji w konkretnym terminie. Wypełnienie prośby urzędu skutkuje brakiem nałożenia zobowiązania finansowego. 

 

 

 

Problemy wynikające z rozliczeń podatkowych

Prowadzenie przez Was firmy może powodować, że rozliczacie przychody i koszty firmy. W przypadku osoby fizycznej istnieje prawo odliczenia tylko kosztów uzyskania przychodów związanych z konkretną nieruchomością. W momencie, gdy macie takie same przychody, rozliczanie jako firma może zakończyć się informacją o nadpłaconych podatkach, ponieważ w tym momencie możecie wykazać zdecydowanie więcej kosztów. Mimo wszystko, w przypadku rozliczania się podatkiem ryczałtowym podatki obowiązkowe do opłacenia na pewno będą rosły. Urząd Skarbowy oczywiście nie odpuści również wszelkich odsetek. 


Problemy wynikające z braku składek ZUS

W momencie, gdy podczas kontroli zostanie ustalona data, od kiedy (według Urzędu Skarbowego) prowadzicie jednoosobową działalność gospodarczą wtedy prawdopodobnie zgłosi się do Was również ZUS o składki za cały okres wraz z odsetkami. Może się jednak zdarzyć również tak, że ZUS o was zapomni. Jeżeli tak się wydarzy nie zawsze warto mu się przypominać.

Tego typu wątpliwości opisujemy w książce 360 stopni wokół nieruchomości, której jesteśmy współautorami. Obecnie możecie kupić ją w przedsprzedaży za promocyjną cenę wraz z gratisami. Jesteś zainteresowany wejdź tutaj…

Justyna Broniecka

Justyna Broniecka

Autorka

Przedsiębiorca, menadżer. Od prawie 10 lat właścicielka i twarz marki ZUS to nie MUS. Jej misją jest edukacja i uświadamianie klientów odnośnie systemu podatkowego Chce, aby przedsiębiorcy wiedzieli jakie są możliwości oraz z czym wiążą się poszczególne wybory. Przeszkoliła ponad 5 tys osób. Jest często zapraszana na konferencje, wykładowca w szkołach wyższych. Jej szkolenia i wystąpienia oceniane są jako praktyczne, użyteczne i ciekawe. Fanka logicznego myślenia oraz ułatwiania sobie życia.

Od prawie 10 lat członek międzynarodowej organizacji Toastmasters, gdzie doskonali swoje umiejętności przemawiania publicznego oraz zarządzania. Otrzymała tam najwyższy tytuł DTM (Distinguished Toastmaster). Prywatnie pasjonatka podróży, szczególnie do Afryki.

Książki, które pomogą Ci w prowadzeniu firmy:

Inne artykuly, które mogą Cię zaintesować:

Obowiązkowy split payment od 1 listopada 2019

Obowiązkowy split payment od 1 listopada 2019

Split payment rozpoczął swoje funkcjonowanie w lipcu 2018. Do tej pory była dowolność w jego stosowaniu. Jednak od 1 listopada 2019 wchodzą w życie kolejne zmiany. Docelowo split payment ma dotyczyć wszystkich transakcji. Jednak od 1 listopada tylko towary i usługi...

Jak rozliczać inwestycje w nieruchomości?

Jak rozliczać inwestycje w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości obecnie jest niezwykle modne, jednak nie wiele osób wie jak poprawnie radzić sobie z opodatkowaniem tych inwestycji. Jest tak wiele zmiennych, że często nie wiadomo, która opcja będzie dla mnie najkorzystniejsza. W tym wpisie staramy się pokazać mnogość rozwiązań.

Pobierz bezpłatny

poradnik

Witaj, jestem Justyna!

Od prawie 10 lat edukuję i uświadamiam przedsiębiorców w tematach systemu podatkowego. Chce, abyś wiedział jakie masz możliwości oraz jakie konsekwencję mają Twoje poszczególne wybory.

Mam nadzieje, że artykuły i wiedzą, którą tu znajdziesz będą miały realne przełożenie na prowadzenie Twojego biznesu 

ZUS to nie MUS to miejsce, w którym edukujemy przedsiębiorców w zakresie bezpiecznego prowadzenia biznesu. Z drugiej strony pokazujemy też, że istnieją ścieżki, dzięki którym można zapłacić mniejsze podatki.

firma bez zusu

Pobierz bezpłatny poradnik

7 sposobów na obniżenie kosztów w Twojej firmie

Super! Teraz sprawdź podany adres e-mail i odbierz poradnik.