Napis CHANGE w ramce, na tle mężczyzny wskazującego palcem

Kiedy warto zmienić formę opodatkowania?

Wielkimi krokami zbliża się koniec roku kalendarzowego. To jest taki moment, w którym wielu z nas zastanawia się nad tym, czy na Nowy Rok nie zmienić formy opodatkowania na inną niż mamy teraz. Pomimo tego, że sytuacja być może jest w miarę stabilna pod kątem naszych przychodów i kosztów, to na pewno nie można powiedzieć tego o sytuacji na zewnątrz. Ciągłe zmiany podatkowe, inflacja oraz wojna powodują, że nasza sytuacja może zmienić się z dnia na dzień. Szczególnie na przełomie roku warto sprawdzić, czy nie jest nam potrzebna zmiana w tym temacie. 

Czytaj dalej

US a inwestycje w nieruchomości

Co mam zrobić, jeżeli US stwierdził, że moje inwestycje w nieruchomości to działalność, a nie mam zarejestrowanej firmy

Załóżmy, że posiadacie kilka nieruchomości i tak naprawdę są one głównym źródłem Waszych przychodów. W pewnym momencie urząd skarbowy stwierdził, że taka skala jest już prowadzeniem działalności gospodarczej. Co wtedy można zrobić. Zakładamy, że płaciliście podatki, jednak nie posiadaliście firmy.

Czytaj dalej

Podnajem przez Urząd Skarbowy traktowany jest jako prowadzenie działalności gospodarczej.

Dlaczego podnajem jest uważany za działalność biznesową?

W nieruchomościach generalnie mamy 4 możliwe formy inwestowania: kupno/sprzedaż nieruchomości, wynajem własnych nieruchomości, podnajem oraz budowa. Jeżeli realizujemy jakieś inwestycje i stają się one naszą codzienną pracę najczęściej nazywa się je prowadzeniem działalności gospodarczej. Wielu inwestorów chce realizować podnajem i nie koniecznie zdaje sobie sprawę, że to już prowadzenie firmy. Jeżeli zaczynamy zajmować się podnajmem to ewidentnie robimy to z potrzeby osiągania korzyści finansowych. O ile wynajmowanie swoich nieruchomości traktuje się często jako incydentalne, o tyle podnajem jest już realizowaniem konkretnych korzyści biznesowych, stąd traktuje się go jako biznes, a nie jako działanie incydentalne.

Czytaj dalej