Inwestowanie w nieruchomości – wywiad z Jerzym Sempowiczem

Maj 11, 2016Podatki w nieruchomościach

Wywiad z Jerzym Sempowiczem na temat jak rozliczać inwestycje w nieruchomości.

Dlaczego zdecydowałeś się inwestować w nieruchomości?

Oczywiście był to przypadek, jeden z kolejnych w moim życiu, bo nie byłem wcześniej w żaden sposób związany z rynkiem nieruchomości.
Za to, swego czasu stałem się najemcą i będąc niejako „po drugiej stronie barykady” stwierdziłem dosyć prostą zależność, a właściwie jej brak.
Pracując w handlu i zmagając się z wahaniami koniunktury zauważyłem, że czynsz muszę ciągle płacić ten sam, a wręcz on wzrasta co roku.
Niezależnie od tego, czy mój biznes idzie dobrze czy też nie bardzo.
Moje negocjacje dążące do obniżenia ceny wynajmu spełzły na niczym, a lokal został wynajęty komu innemu.
To właśnie dało mi do myślenia, że pracujący dla mnie kapitał może pracować w nieruchomościach. Nie tylko w handlu.
Dwa lata później zakupiłem swoją pierwszą nieruchomość na wynajem i jestem jej właścicielem od 13 lat.

 

 

 

Czy inwestycje to Twój codzienny biznes, czy robiłeś/robisz coś innego?

Owszem, na chwilę obecną nieruchomości to właściwie mój codzienny biznes. I inwestowanie i codzienna obsługa wynajmu.
Bo nie jest to biznes całkowicie bezobsługowy, choć daje duże poczucie wolności.
Nadal jeszcze obsługuję swoją zegarkową hurtownię, żona sprzedaje, ja wystawiam faktury, zamawiam towar, naprawiam zegarki:)-takie hobby, jedno z wielu.

Dziś inwestowaniem w nieruchomości zajmuje się coraz więcej osób. Czy Twoim zdaniem przy tak niskiej liczbie urodzin dzieci, starzejący się
społeczeństwie to długofalowo nadal jest bezpieczne?

Moim skromnym zdaniem nieruchomości będą zawsze jedną z bezpieczniejszych form inwestowania, jednakże dla ludzi, którzy łakną wiedzy związanej z tym rynkiem. To naprawdę nie jest samograj. Szkolenia, spotkania z innymi inwestorami, wymiana myśli i doświadczeń mogą pomóc utrzymać się na rynku i nie topić pieniędzy w niedochodowych nieruchomościach.
Takie też niestety są i to w dużej części. Należy śledzić rozwój bądź też kurczenie się demograficzne miast i niestety być mobilnym.
Oczywiście, że nie wszystkie nieruchomości są dobrą lokatą kapitału. Trzeba umieć je wybrać i znaleźć.

 

 

 

Jakie wydarzenia gospodarcze wg Ciebie mogłyby spowodować, że inwestowanie w nieruchomości stanie się nie opłacane lub skrajnie ryzykowne?
Przede wszystkim „majstrowanie” polityków przy prawie własności, jak obecnie. Niestabilność prawa, które przy długofalowym inwestowaniu powinno być jednak mądre i stabilne. Druga, taka nieco szersza perspektywa to niepokoje w Europie, które mogą znów doprowadzić do nieprzewidzianych zdarzeń.

Czy Twoim zdaniem prowadzenie inwestycji pod jednoosobową działalnością gospodarczą jest bezpieczne?

Nie jest, ale prawdę mówiąc uświadomiłem to sobie dopiero całkiem niedawno. Prowadzę DG od 23 lat i zawsze było to dla mnie w miarę stabilne i bezpieczne. Znałem się na tym, sam prowadziłem księgowość, sam rozliczałem sobie podatki. I tak przez chyba 19 lat. Przeżyłem wiele kontroli US i jedyna karą finansową jaką zapłaciłem do tej pory było 200 PLN „samoukarania się” za niezłożenie jakiegoś dokumentu. Dopiero stosunkowo niedawno uświadomiono mi, co to oznacza „mieć wszystko na siebie”. póki co jestem udziałowcem 2 spółek, trzecią tworzę, ale tak szybko z DG się nie wyplączę, bo musiałbym na to przeznaczyć spore fundusze. Zamknąć DG po 23 latach jest o wiele gorzej i kosztowniej niż ją założyć. Likwiduję od ok. 2 lat i jestem mniej więcej w połowie. No, może w 65%. Natychmiastowe zamknięcie firmy wygenerowała by kolosalne kwoty z tytułu podatku VAT oraz dochodowego.

Kiedy należy oddzielać inwestycje za pomocą różnych spółek?

Na chwilę obecną sądzę, że nie powinno się tego robić inaczej niż poprzez spółki. Przede wszystkim ze względów bezpieczeństwa, ale też i z myślą o sukcesji. Dla jasności rozliczeń. Dla oszczędności w podatkach. Jest naprawdę wiele powodów.

na pytania odpowiadał Jerzy Sempowicz – aktywny inwestor na rynku nieruchomości

Interesują Cię zasady prowadzenia spółki z o.o.? Zapraszamy do obejrzenia naszych nagrań.

KUP W NASZYM SKLEPIE

 

Justyna Broniecka

Justyna Broniecka

Autorka

Przedsiębiorca, menadżer. Od prawie 10 lat właścicielka i twarz marki ZUS to nie MUS. Jej misją jest edukacja i uświadamianie klientów odnośnie systemu podatkowego Chce, aby przedsiębiorcy wiedzieli jakie są możliwości oraz z czym wiążą się poszczególne wybory. Przeszkoliła ponad 5 tys osób. Jest często zapraszana na konferencje, wykładowca w szkołach wyższych. Jej szkolenia i wystąpienia oceniane są jako praktyczne, użyteczne i ciekawe. Fanka logicznego myślenia oraz ułatwiania sobie życia.

Od prawie 10 lat członek międzynarodowej organizacji Toastmasters, gdzie doskonali swoje umiejętności przemawiania publicznego oraz zarządzania. Otrzymała tam najwyższy tytuł DTM (Distinguished Toastmaster). Prywatnie pasjonatka podróży, szczególnie do Afryki.

Książki, które pomogą Ci w prowadzeniu firmy:

Inne artykuły, które mogą Cię zaintesować:

Obowiązkowy split payment od 1 listopada 2019

Obowiązkowy split payment od 1 listopada 2019

Split payment rozpoczął swoje funkcjonowanie w lipcu 2018. Do tej pory była dowolność w jego stosowaniu. Jednak od 1 listopada 2019 wchodzą w życie kolejne zmiany. Docelowo split payment ma dotyczyć wszystkich transakcji. Jednak od 1 listopada tylko towary i usługi...

Jak rozliczać inwestycje w nieruchomości?

Jak rozliczać inwestycje w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości obecnie jest niezwykle modne, jednak nie wiele osób wie jak poprawnie radzić sobie z opodatkowaniem tych inwestycji. Jest tak wiele zmiennych, że często nie wiadomo, która opcja będzie dla mnie najkorzystniejsza. W tym wpisie staramy się pokazać mnogość rozwiązań.

Pobierz bezpłatny

poradnik

Witaj, jestem Justyna!

Od prawie 10 lat edukuję i uświadamiam przedsiębiorców w tematach systemu podatkowego. Chce, abyś wiedział jakie masz możliwości oraz jakie konsekwencję mają Twoje poszczególne wybory.

ZUS to nie MUS to miejsce, w którym edukujemy przedsiębiorców w zakresie bezpiecznego prowadzenia biznesu. Z drugiej strony pokazujemy też, że istnieją ścieżki, dzięki którym można zapłacić mniejsze podatki.

ZUS to nie MUS to miejsce, w którym edukujemy przedsiębiorców w zakresie bezpiecznego prowadzenia biznesu. Z drugiej strony pokazujemy też, że istnieją ścieżki, dzięki którym można zapłacić mniejsze podatki.

firma bez zusu

Pobierz bezpłatny poradnik

7 sposobów na obniżenie kosztów w Twojej firmie

Super! Teraz sprawdź podany adres e-mail i odbierz poradnik.