Inwestowanie w nieruchomości obecnie jest niezwykle modne, jednak nie wiele osób wie jak poprawnie radzić sobie z opodatkowaniem tych inwestycji. Jest tak wiele zmiennych, że często nie wiadomo, która opcja będzie dla mnie najkorzystniejsza. W tym wpisie staramy się pokazać mnogość rozwiązań.
Inwestowanie w nieruchomości bywa dość ryzykowane, kiedy ktoś nie prowadzi sformalizowanej działalności gospodarczej. Dziś kilka zdań o tym w jaki sposób można sobie z tym poradzić.
Coraz częściej trafiają do nas pytania w jaki sposób założyć spółkę przez internet. Zakładanie spółki w ten sposób ma jak wszystko swoje wady i zalety. Wadą jest np. szablonowa umowa spółki, jednak zaletą jest szybkość działania. Dziś omawiamy jak podejść do zakładania spółki przez internet krok po kroku.
Coraz częściej wracacie do nas z pytaniem, a co mamy zrobić kiedy spółka z o.o. jest już za mała na nasz biznes, kiedy wypłacając sobie pieniądze przekraczamy progi podatkowe, kiedy nasz biznes wydaje się być mocno ryzykowany.
Wiele przedsiębiorców skreśla spółkę z o.o., ponieważ obawia się podwójnego opodatkowania w firmie. Dziś wyjaśniamy, kiedy i w jaki sposób powstaje podwójny podatek oraz dodatkowo jak sobie z tym poradzić.
W dzisiejszym świecie spółka z o.o. jest coraz bardziej popularną formą prawną prowadzenia firmy. W mojej ocenie spółka z o.o. ma tak wiele korzyści, że przyćmiewa wady jej prowadzenia. Nie mniej jednak nie można zapominać, że one istnieją.
Jak zatrudnić osobę na stanowisko Prezesa Zarządu w spółce z o.o. – takie pytanie bardzo często pojawia się na różnego rodzaju spotkaniach, konferencjach czy konsultacjach biznesowych. Powołanie Prezesa Zarządu do spółki dokonywane jest na mocy uchwały podejmowanej przez wspólników. Kadencja na stanowisko tego typu trwa zazwyczaj do 3 do 5 lat, jednak zdarzają się przypadki, kiedy powołanie na zarząd ma charakter czasu nieokreślonego.
Spółka z o.o. to jedna z najpopularniejszych form prowadzenia własnego biznesu w Polsce. Niezbędne do jej założenia jest posiadanie wspólnika, często nazywanego także udziałowcem. Aby spółka z ograniczoną odpowiedzialnością mogła działać i przynosić wymierne korzyści finansowe, wspólnicy są zobowiązani do powołania zarządu, na czele którego stoi Prezes Zarządu spółki z o.o. Jakie są jego obowiązki oraz jaka jest jego odpowiedzialność wobec prowadzonej działalności?
W ostatnich kilku latach popularne stały się spółki z o.o.. I nie ma co się dziwić. Dzięki nim wzmacniamy bezpieczeństwo prawne naszych firm, często dość mocno jesteśmy w stanie zoptymalizować podatki i obowiązkowe opłaty do ZUS za właścicieli oraz członków zarządu. Spółka z o.o. niesie za sobą wiele korzyści, jednak przychodzi taki moment, że przestaje być wygodna w użytkowaniu.
Często przedsiębiorcy, z którymi pracujemy co miesiąc proszeni są o to, aby dosłać jakieś dokumenty, ponieważ czegoś nie dołączyli. Długo zastanawiałam się w jaki sposób wytłumaczyć jak można poradzić sobie z dokumentami.
Żyjemy w kraju, gdzie łatwiej jest nauczyć się 1000 cyfr po przecinku liczby pi niż zrozumieć prawo podatkowe. Z perspektywy przedsiębiorcy jest to dodatkowo frapujące, ponieważ wielu obawia się założenia firmy właśnie ze względu na złożoność i wielkość podatków.
Wielu inwestorów pyta nas, ile mogą wynajmować mieszkań oraz innych nieruchomości, tak aby nie zostać oskarżonym o prowadzenie działalności gospodarczej. Generalna zasada jest taka, że jeżeli wykonujemy jakieś czynności, aby one nas utrzymywały oznacza to, że wykonujemy wtedy działalność gospodarczą.
Wywiad z Jerzym Sempowiczem na temat jak rozliczać inwestycje w nieruchomości. Dlaczego zdecydowałeś się inwestować w nieruchomości?
Załóżmy, że posiadacie kilka nieruchomości i tak naprawdę są one głównym źródłem Waszych przychodów. W pewnym momencie urząd skarbowy stwierdził, że taka skala jest już prowadzeniem działalności gospodarczej. Co wtedy można zrobić. Zakładamy, że płaciliście podatki, jednak nie posiadaliście firmy.
Kilka dni temu do tego tematu natchnęła mnie pewna dyskusja w internecie. Jeden z przedsiębiorców był zdziwiony, że nie może uzyskać z księgowości danych finansowych na poziomie marży, zysków na projekcie.
W ostatnim czasie wśród grona naszych klientów pojawiło się mnóstwo pytań związanych z podatkiem PCC od pożyczek, dopłat na kapitał zapasowy i podstawowy oraz podatku PCC przy sprzedaży udziałów. W związku z tym przygotowaliśmy krótki poradnik jak sobie z tym radzić.
Ogrom przedsiębiorców jest na tyle małych, że nie koniecznie opłaca się im posiadać księgowego na przysłowiowym etacie. Warto również pamiętać o tym, że posiadanie księgowego na etacie oznacza, że Zarząd w żadnych wypadku nie może cedować odpowiedzialności na księgowego.
W spółkach z o.o. zbliża się okres rozliczeń rocznych. Dla wielu wspólników to idealna okazja do tego, aby wypłacić sobie dywidendę ze spółki. Z drugiej zaś strony często dostajemy pytania, co to takiego jest i czy musimy ją sobie wypłacić.
W nieruchomościach generalnie mamy 4 możliwe formy inwestowania: kupno/sprzedaż nieruchomości, wynajem własnych nieruchomości, podnajem oraz budowa. Jeżeli realizujemy jakieś inwestycje i stają się one naszą codzienną pracę najczęściej nazywa się je prowadzeniem działalności gospodarczej. Wielu inwestorów chce realizować podnajem i nie koniecznie zdaje sobie sprawę, że to już prowadzenie firmy. Jeżeli zaczynamy zajmować się podnajmem to ewidentnie robimy to z potrzeby osiągania korzyści finansowych. O ile wynajmowanie swoich nieruchomości traktuje się często jako incydentalne, o tyle podnajem jest już realizowaniem konkretnych korzyści biznesowych, stąd traktuje się go jako biznes, a nie jako działanie incydentalne.
Kolejne pytanie, które tak naprawdę składa się z dwóch części. Musimy mieć na uwadze, że obrót nieruchomościami, to co innego niż zajmowanie się najmem czy podnajmem. To pytanie rozwarstwimy na trzy podtematy.
Inwestowanie w nieruchomości od kilku lat stało się w Polsce bardzo modnym tematem. Nie ulega wątpliwości, że nadal mamy jedne z najlepszych warunków w Europie, ponieważ nie wprowadzono tak wielu restrykcji podatkowych, które są obecne już od dawna w Europie Zachodniej. Bardzo często od inwestorów dostaje pytania, z której formy prawnej skorzystać, jak rozwiązać kwestie podatkowe. Dziś postaramy się wyjaśnić podstawowe różnice pomiędzy czterema najczęściej występującymi formami prawnymi.
